省钱攻略 | 来PEI不花冤枉钱

来PEI想买自住房或者商业地产，生怕买贵了上当了挨坑了怎么办？Altus Group PEI能够帮到您，让您不花冤枉钱。

曾经有一个小伙伴儿，在PEI花60万买了30万的Cottage，您说冤不冤？要是早找Altus Group PEI 该有多好啊。

Altus是一家全球性的房产评估机构，在亚洲，欧洲和北美洲都有分支机构。是地产评估业的领导者。位于Charlottetown的PEI办公室拥有对PEI各类地产市场有深入了解的地产评估人员，根据本地地产数据和多年从业经验保护客户利益，不以高于市场价的最终价格成交。

中国新移民由于对加拿大的房地产市场不了解，在商业地产和自住房产的投资上考虑的不够全面，成交价格不能代表投资的实际价值，而且多数时候成交价格都高于市场价格，再次转卖的难度会比较大。

在对当地市场不了解的情况下，找专业地产评估机构，可以保证您在购买地产的时候做出更正确的选择。北美本地买家在居住地以外投资地产的时候第一步就是找地产评估机构给准备购买的地产做评估，保证以合理的价格成交。

一般来说在地产购买过程中的主要参与者是卖方，买方和中介方。地产评估机构会在您申请贷款的时候给银行提供评估服务 (在加拿大，超过一定贷款额的房产，银行会要求地产评估机构出具报告，银行根据评估报告和您的信用记录给出首付的额度。银行才不要担风险呢）。这么看来地产评估几乎跟买家没有任何接触，我们在加拿大买房子除了知道找个靠谱的房产中介以外从来没听说过房产评估这么回事儿啊？

Altus Group PEI的同事告诉我们： 移民买家很少知道房产评估机构有几个原因：第一卖家不会找房产评估机构，因为有很大可能性评估价会低于卖方期待值；第二中介方根据房产成交价拿到佣金也不会主动找房产评估机构；只有银行才会主动找房产评估机构来降低放贷风险。在购买地产的主要参与者中，其实只有Altus Group PEI这样的独立第三方评估机构真正关心是站在买家的角度目标地产的价值是否被高估了的。

Altus GroupPEI是这么描述加拿大地产市场的： 在整个加拿大的地产市场其实只有两类，温哥华，多伦多，蒙特利尔和其他市场，温哥华,多伦多和蒙特利尔的地产市场由于受买家的追捧一直处在涨幅最高的位置，其实抛开这三个特殊地区，加拿大其他地区的地产市场都处于基本稳定的情况。但是Altus Group PEI团队发现最近PEI一些商业地产的成交额远高于其市场价值，当买家准备转卖的时候就会遇到很大的困难。

在购买地产（商业地产，自住房）的过程中要尽早，——签约以前找评估机构做评估，雇佣第三方房产评估机构可以为您节约大量时间和金钱。Altus Group PEI的评估人员基于公司的强大的地产数据库，经过3-4天需求分析和数据分析（建造成本，购买目的，出手价格，期待，周转率，空置率，平均出租价格等等信息）给出中立的评估报告，帮助客户用最合理的价格购买到心仪的房产。Altus  Group PEI的评估人员都拥有加拿大评估协会会员资格，对于PEI本地各类房产进行评估，按照小时或者项目收取费用，并提供咨询建议。

目前PEI评估房产的参考费用如下： 个人住房的评估费用大约从300加币/次起，商业地产的评估费用大概在2,000-3,000加币/次。农场的评估费用一般是 2,000-5,000+ 加币/次。

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关键词：省钱 PEI买房

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